Цены на квартиры в Ганей Авиве

[Liora]

Дорогие участники форумаю У меня такой вопрос.

Я имею кваритиру в Ганей Авиве 3 -х комнатную в 4 -х этажке но живу в данный момент не в Израиле. Подскажите пожалуйста какие цены на 3-х комнатные квартиры.(на продажу) в Ганей Авиве.

[Aviva]

То что цены выросли- это факт. а вот чтобы проинформировать более менее конкретно нужно поинтересоваться.
Завтра разузнаю.

[Aviva]

Сегодня узнала у маклера.
3-х комнатная в 4- этажке 280-300 тыс шекелей
3-х комнатная в 9 -и этажке -360-370 тыс шекелей

[Никита]

Здравствуйте. Я тут человек новый, в Ганей Авив живу полторы недели. Мы купили на девятом этаже так называемый дуплекс 4+1 за 330 тысяч шекелей. Ну, ремонтик придётся сделать ещё тысяч за 20-30. А в 4-х этажных у нас знакомые купили с большим садиком за 281 тыс.

[Aviva]

[Liora]

Спасибо большое Авива. Да.... я смотрю цены выросли хорошо и продолжают расти. Вот бы открыли уже зту станцию тогда цены вообще наверное подпрыгнут.

[Никита]

А скажите, вот все эти застройки крыш в Ганей Авив - это всё законно?

[Aviva]

[Никита]

Интересно... Значит, незаконно, поскольку ни один из тех, что мы спрашивали, в ирие ничего не запрашивал и не платил.

[Aviva]

[Никита]

Возвращаясь к вопросу про цены на квартиры. Торговаться можно, на самом деле. Нам хотели продавать за 430 тысяч сначала. Сама по себе цена несусветная для Ганей Авив. Мы вызвали оценщика, причём не было указано, кто его нанимает: продавец или покупатель. Да, заплатили ему две с половиной тысячи, зато после получения заключения цена упала сразу на 100 тысяч. И упала бы ещё, но бывшие хозяева решили заменить трубы.
Конечно, мне ещё придётся делать ремонт и совсем не косметический: я хочу полностью заменить окна, чтобы была теплоизоляция, придётся снимать краску и штукатурку со всех стен и потолков и ставить по новой. Кроме того, договорились с соседями за стенкой развалить эту стену (которая представляет собой гипсовый "бутерброд" с пенопластом внутри, если кто не в курсе) и поставить нормальную стену с тепло- и звукоизоляцией. В общем, пока не въезжаем, а когда уже потеплеет, начнём ремонт.

[Aviva]

[Nova]

[Aviva]

Я знаю, что занижают и с другой целью. Например, приходит клиент и говорит,что у него своих денег имеется конкретная сумма и не более того.

Банк имеет право давать ссуду в случае, если % суммы , которую вкладывает в покупку клиент, не ниже установленного минимума. В таком случае , если клиент не тянет, банк заинтересован подтолкнуть его к покупке, посредством снижения общей суммы , таким образом, чтобы клиент вписывался в заданный процент .

[Никита]

Ну, а как вам нравится такое: мои знакомые хотели снять квартиру в Ганей Авив, зашли в Англо-Саксон. 900 долларов за квартиру 4+1 в Ганей Авив это не просто нонсенс, это уже из разряда курьёзов.

[Aviva]

[Никита]

Ну, там кухня, центральный кондиционер и шкаф в спальне. Как я понял, цена такая из-за крыши, там большая площадь выходит.
А друзья уже и так сняли, только в Шоам. Правда там подешевле вышло.

[Никита]

Вы знаете, многие мои знакомые считают (и я склонен с ними согласиться), что наличие железнодорожной станции вблизи микрорайона понижает цену, а не повышает...

[Aviva]

[Liora]

У меня вопрос к участникам форума:
У меня есть квартира в Ганей Авиве я сама живу за границей - узнавали цены - продать её можно примерно за такую цену чтобы закрыть машканту - но мы не знаем стоит ли продавать её сейчас или стоит может немного подождать. Хочу узнать что думают от этом участники форума

[Aviva]

Никто в таком деле, мне кажется. не возьмет на себя ответственность давать другому советы...
Иначе...если я такой умный, то почему я не такой богатый ?

Разве я могла предположить, когда покупала доллары по 5, что они когда -нибудь вернутся на 3.5?

А ведь в тот момент я считала себя очень проницательной....

[Никита]

Нееет, надо квартиру сдавать и ехать жить в другое место. Когда рядом поезд, сверху самолёты, вокруг муэдзины, муниципалитет занимается поборами - это просто праздник какой-то!
От такого цены квартир не просто не должны расти, я вообще думаю, что переплатил тысяч 100 шекелей.

[Aviva]

Это значит, что нам действительно положена отрицательная арнона

[Liora]

Кто нибудь знает повлияло ли открытие станции на цены на квартиры?

[Aviva]

[Никита]

Интересно вот что. У меня в банке родственник работает. Он говорит что для Лода дают заёмы в размере до 70%, а для Ганей Авив - до 60%, в соответствии с резолюцией оценщика банка. Так вот, есть несколько случаев, это можно видеть их объявлений, когда квартиры "продаются" много времени и не могут продаться. Например, 4 комнаты в 9 этажах хотят за 700 тысяч шекелей, а оценщик оценил в 400 тысяч. Там хозяин начал орать, что ему ремонт стоил около 150 тысяч, на что в банке сказали, что это никого не интересует и реальная цена - 400 тысяч. И так со всеми. Продавать 67 метров в четырёхэтажке за 390 тысяч - просто смешно. Оценка банка вообще убойная - 170 тысяч шекелей.

[Spartak]

[Aviva]

--------------------------------------------------------------------------------

Цитата: